家を建てるには、土地が無いと建てられません
当たり前ですが。。。
それでどんな生活がしたいかで、
どんな土地を探すかが変わってきます。
10年前に、何を思って土地選びをしたか？
それで結果どうだったか？
興味あるかたはどうぞ！
目次
まず持ち家か賃貸か？
最初に持ち家にするか、賃貸にするか
難しい選択ですが
色々な意見を聞いていると
賃貸派が多いように感じます。
確かホリエモンも賃貸って言ってた気がします。
他に両学長（知らない人は調べてみてください。お金面で有益な情報を発信されています）、も賃貸派です。
感覚的には、お金に不自由していない人は賃貸派が多いと思います。
なのでお金に不自由しない生活を送るには、賃貸が良いのかもしれません。
それとも賃貸派の考え方が、お金が貯まるのかもしれません。
でも、最終的には自分に合っていると思われる方を選ぶべきかなと。。。
僕は、自分が死んだら家族が路頭に迷わないように
という思いもあったし、家を建てたかったし
趣味のギターなんかも壁掛けしたかったし。。。（つまらない理由ですが。。。）
諸々考えて、持ち家に決めました。
実は今の土地を見つかる前に、某マンションを仮押さえしていましたが
今の土地が見つかって、マンションを断りました。
今はこの土地が見つかってラッキーだったと思います。
見つかるまで約２年弱かかりました。
それで持ち家にしてどうだったかって？
持ち家にして良かったです！
どんな生活がしたいか
持ち家と決めたら
どんな生活がしたいか？
を具体的にイメージすると良いかと思います。
僕だと、普段は家族全員リビングにいて
皆がそれぞれ、好きなことをしてる
そんなくつろぎのスペースがあって
買い物なんかで街中に行くときも
楽に行ける。
などなど
どんな生活がしたいかは人によるので
ライフスタイルは人それぞれかと、
通勤に不自由しないように、駅の近くがいいとか
あまり空調に頼らず、風が良く通る家に住みたいとか
同じ屋根の下でも、プライベートは重視したいとか
などなど。
どんな場所にするか？
土地の場所に関しては、様々な意見がありますが
郊外の家は資産価値が減るだけだと思います。
自動車の自動運転が普及して、鉄道網に頼らない
交通手段が当たり前になれば
駅近の価値は相対的に低下すると思いますが
この先20年は無理だと思います。
自動車に搭載され出した自動ブレーキなどの安全装備は部品原価は高く見積もっても数千円です。（間違ってたらすみません）。
取り付け義務化も、車検制度を使えばそれほど難しくないと思います。
それすら出来ていないので自動運転化は、まだまだ先になります。
これは僕の意見で、この先の未来は分かりません。
それぞれの価値感で、土地の場所を選ばれるのが良いです。
それに、今後人口も減るし
空き家対策で土地に価値はあまりない時代が来る、
土地を買うのはナンセンスだという意見もあります。
そうかな？と思います。
最終的には、皆さんの判断ですが
僕は駅近の便利な場所という選択肢が一番良いと思います。
予算を決める
予算はどうするか？
10年前に土地探しをしたときは
こんな条件探しました。
工務店さんのアドバイスで
- 駅に近いこと（徒歩５分以内）
- 価格は1000万以下
- 狭くてもいい
- 変な形でもいい
- 駐車場は作れること
こんな土地あるの？と思いましたが
探せばあります！
実際にその工務店さんの建てた家は
駅近で1000万という土地で建てられた方が
他にもいらっしゃいました。
なので半信半疑で、探し続けました。約２年弱。
結果は
- 駅から徒歩１分の土地が買えた
- 価格は1000万以下だった
- でも狭かった（約25坪）
- 間口は少し狭かった
- 車を２台止めるスペースが確保できた。
となりました！
時間はかかりましたが、条件に合う土地が見つかりました！
探せば希望に合う土地はあるものだなぁと思いました。
と言うか
ありました！
譲れない条件はあるか
他は譲れない条件があるかです。
これは人それぞれ違うので、何とも言えません。
どうしても譲れない部分は、色々天秤にかけて
考えてみてください。
良く考えれば、案外まぁいいかと、
なるかもしれません。
リセールバリューを考える
リセールバリューは大事だと思います。
他の人が住みたがるか？
冷静に考えて、自分ならこの立地に住みたいか？
を考えるのと
仮に賃貸に出したら、借り手があるのか？
の観点で判断すれば良いと思います。
住宅ローンが払えなかったらどうしよう
これも心配になりますが、
駅近なら、最悪売ればいいです。
賃貸に出すとか。
駅近の一軒家なら、比較的売れやすいと思います。
なので、他人が住みたがるだろうか？
とか
自分なら、ここに住みたいか？
を冷静に考えることが必要だと思います。
早く土地買って、家を建てたい！
と思うと、視野が狭くなってしまうので
冷静になって考えないといけないと、ホント思います。
豊かな人生とは何か？
自分にとって豊な人生とは何か？
を考えてみると
どんな生活を送りたいか？
どんな家にしたいか？
どんな場所にするか？
は自然と決まってくると思います。
何をやるにも他人は色々言ってきます。
流されないように
自分にとって、
豊かな人生とは？
を一度考えるのも良いと思います。
峠の我が家でなく、駅近の我が家を目指
現役世代は、駅近の我が家が良いと思います。
通勤は楽だし、飲んで帰ってくるのも楽です。
駅に近ければ、資産価値も減りにくい。
つまり、嫌になれば売るなり、貸すなりして別に引っ越すことも出来ます。
というかそれが出来る可能性が高くなります。
選択肢は多いに越したことはありません。
駅近の我が家を目指しましょう！
まとめ結果
土地探しの結果は
- 大きさ：25坪弱
- 駅から徒歩1分
- 購入価格900万円弱
となります。
気になる立地ですが
某名古屋市の栄駅までdoor to doorで15分です。